Diese 6 Dinge müssen Sie für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Ferienwohnung in Österreich beachten
Riedhof 2
13. Jänner 2023
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16. Feber 2024Diese 6 Dinge müssen Sie für die erfolgreiche Vermietung Ihrer Ferienwohnung in Österreich beachten.
Die Vermietung einer Ferienwohnung ist eine lukrative Einkommensquelle, vor allem in touristisch attraktiven Regionen Österreichs. Allerdings gilt es vor allem bei der Erstvermietung einige Sachen zu beachten und rechtliche sowie steuerliche Aspekte im Vorfeld abzuklären.
Rechtliche Grundlagen und Voraussetzungen
Widmung und Zustimmung
Eine der ersten Vorraussetzungen für die Vermietung Ihrer Ferienwohnung ist die rechtliche Widmung. In Österreich ist es nicht erlaubt, eine Wohnung ohne entsprechende Umwidmung wiederholt an Urlaubsgäste zu vermieten. Je nach Standort der Wohnung ist eine Ferienwidmung erforderlich. Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung in einem Mehrparteienhaus sind, benötigen Sie möglicherweise die Zustimmung der anderen Eigentümer, um Ihre Wohnung für touristische Zwecke umzuwidmen. Für Mieter bedeutet dies, dass eine Erlaubnis des Eigentümers erforderlich ist, bevor sie ihre Wohnung untervermieten können.
Gewerbeanmeldung:
Wenn Sie in Österreich Wohnraum vermieten, gibt es ein paar wichtige Punkte zu beachten: Vermieten Sie nur ein Zimmer oder eine Wohnung ohne zusätzliche Dienstleistungen wie Reinigung oder Internet, ist keine Gewerbeanmeldung erforderlich. Bieten Sie jedoch zusätzliche Services an, wird dies als gewerbliche Tätigkeit angesehen und Sie müssen ein Gewerbe anmelden. Die Vermietung von bis zu 10 Betten fällt unter Privatzimmervermietung. Sobald haushaltsfremde Personen für die Erbringung von Leistungen in der Vermietung angestellt werden, zählt dies als Beherbergungsgewerbe.
Steuern und Abgaben
Wenn Sie eine Ferienwohnung in Österreich vermieten, müssen Sie verschiedene Steuern und Abgaben beachten. Einkommensteuer fällt an, wenn Sie mit der Vermietung Einkünfte erzielen. Es ist wichtig, diese Einkünfte in Ihrer Steuererklärung korrekt anzugeben. Umsatzsteuer kann ebenfalls relevant sein, insbesondere wenn Sie zusätzliche Dienstleistungen anbieten. Grundsätzlich unterliegt die Beherbergung dem ermäßigten Steuersatz von 10 %. Außerdem sind Sie in den meisten Fällen verpflichtet, eine Ortstaxe zu entrichten, die je nach Standort der Ferienwohnung variiert. Die Ortstaxe wird unabhängig vom Unterkunftspreis eingehoben. Sie dient zur Aufrechterhaltung der Infrastruktur wie Instandhaltung der Wege, Skibus, Loipenbetreuung, Beschilderung, etc. Für das Gebiet des Tourismusverbandes Ötztal Tourismus wird zum Beispiel die Ortstaxe je Nächtigung von € 4,00 pro Person festgesetzt und muss mit der Gästemeldung beim Tourismusverband eingezahlt werden.
Durch korrekte Steuer- und Abgabenentrichtung vermeiden Sie potenzielle rechtliche Probleme und stellen sicher, dass Ihre Vermietungstätigkeit konform mit den österreichischen Gesetzen ist.
Sicherheitsstandards und Datenschutz
Die Sicherheit Ihrer Gäste ist das Wichtigste. Achten Sie darauf, dass Ihre Ferienwohnung alle wesentlichen Sicherheitsanforderungen erfüllt. Dazu gehören funktionierende Rauchmelder und sichere Schlösser an Türen und Fenstern. Genauso wichtig ist der Schutz der persönlichen Daten Ihrer Gäste. Stellen Sie sicher, dass Sie alle gesammelten Informationen sicher aufbewahren und gemäß den Datenschutzgesetzen behandeln. Dies betrifft Informationen wie Namen, Geburtsdaten und Passnummern Ihrer Gäste.
Versicherungen für Ferienwohnungen
Es ist empfehlenswert, verschiedene Versicherungsoptionen für Ihre Ferienwohnung zu kombinieren. Eine Gebäudeversicherung deckt Schäden an Ihrer Immobilie selbst ab. Eine Elementarschadenversicherung bietet Schutz vor Naturereignissen wie Hochwasser oder Stürmen. Eine gewerbliche Haushaltsversicherung ist sinnvoll, um Schäden durch Gäste oder Einbrüche abzusichern. Beachten Sie, dass touristische Vermietungen oft als gewerbliche Aktivitäten angesehen werden. Das bedeutet, dass solche Schäden meist nicht von normalen Haushaltsversicherungen abgedeckt werden. Eine Betriebshaftpflichtversicherung ist ebenfalls wichtig, sie schützt Sie bei Unfällen der Mieter gegen Haftungsansprüche. Diese Versicherungen bieten Ihnen als Vermieter mehr Sicherheit und helfe unerwartete Kosten zu vermeiden.
Die Rolle einer Vermietungsagentur
Die Verwaltung einer Ferienwohnung kann kompliziert sein. Ein Fachpartner für Vermietung und Vermarktung kann Ihnen dabei helfen. Diese Agenturen bieten viele Dienste, die vieles einfacher machen:
- Preisgestaltung: Sie passen die Mieten an die Saison und beobachten aktuelle Markttrends an.
- Vermarktung: Sie sorgen dafür, dass Ihre Wohnung auf verschiedenen Online Plattformen gut sichtbar ist und gebucht wird.
- Gästekommunikation: Sie übernehmen die Kommunikation mit Gästen bei Fragen oder Anliegen, von der Anfrage bis zur Abreise.
- Schlüsselübergabe und Check-In: Der Check-in und die Schlüsselübergabe kann auf verschiedene Arten organisiert werden - kontaktlos oder physisch.
- Gästeanmeldung: Sie melden die Gäste bei den örtlichen Behörden, wie es gesetzlich vorgeschrieben ist.
- Reinigung- und Wäscheservice: Sie sorgen dafür, dass die Reinigung organisiert wird und Wäsche bereit steht. Ein absolutes Muss für die Vermietung.
Inkasso und Rechnungslegung: Die Agentur kümmert sich um das Inkasso der Buchungen und stellt sicher, dass die Gäste fristgerecht ihre Rechnung erhalten.
Mit einer Vermietungsagentur an Ihrer Seite können Sie sich auf andere Dinge konzentrieren, während Ihre Ferienwohnung professionell betreut wird. Auch wir als keyone bieten diese Services, dass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Wenn Sie mehr über unser Leistungsspektrum erfahren möchten, dann stellen Sie gerne eine unverbindliche Kontaktanfrage. Ein Experte der Vermietung wird sich bei Ihnen melden, um die Anforderungen für die Erstvermietung Ihrer Ferienwohnung zu klären.
In unserem Blog finden Sie weitere Tipps und Informationen über die Vermietung von Ferienhäusern.
